随州论坛

查看:3004 回复:0 发表于 2013-3-10 15:30
admin
注册时间
2006-8-1
最后登录
2017-3-25
在线时间
295 小时
阅读权限
255
积分
8
帖子
184
精华
1
UID
2812
打印    举报
跳转到指定楼层

楼市新政调控下 刚需“欲哭无泪”最苦逼 [复制链接]

新政调控最热门的一项就是关于二手房的调整,将出售二套房的个人所得税的征收政策调整到20%。所谓新政调控,“调”了二套房个人所得税,“控”了投资性炒房客无路可走,最终效果至少目前效果的最大“受益者”是有自住需求的刚需族。


20%税让改善型难卖原有住房

20%的个人所得税,虽然给想要以倒卖房子赚钱为目的炒房客一个重击,但是,卖房子的人中不乏一些有自主需求的改善型人群。如上世纪90年代买的房子现在几乎到了可以换新的时候了,还有一些需要出售小套住房,更换较大套住房的改善型购房者等,可能都因经济有限,想尽量将原有住房卖个好价钱,再换套好点的新房,但现在20%的税,卖后得到的差额,缴税后也所剩不多;或者可以提高售价赚得更多差额,但是否有人愿意买就成问题了。房子卖不出去,又无经济实力买二套房,想要改善下居住条件的愿望就无法实现。在新政下,这部分卖房者无疑是被牵连的无辜者。

20%税让投资者炒房路难走

小编举个例子,一套房买时是30万元,现在要以45万元出售,按照以前的征收方式为总价的1%个税,算下来是4500元。按照新政征差额的20%个税,应为3万元,需要比之前多缴纳25500元。如果想要再以低价买进高价售出的方式赚钱,估计怎么算怎么不划算了。因此,可能会减少新房市场成交量,从而进一步打压新房房价上涨。

20%税让刚需购房者“欲哭无泪”

新政出台后,至目前市场反应,最大的“受益者”应该是刚需购房者。20%个税将使得市场上的二手房供给减少,从而导致二手房房价上涨。那些买不起新建住房,试图购买稍微便宜的二手房的人,只能与楼市调控赛跑,怎一个“欲哭无泪”可以形容?二手房买不起了,这些苦逼无奈的刚需族只能咬牙转头买新房,背上更大的经济负担;或者选择租房度日。

是否适得其反导致新房价格上涨

新政原本意图是为打压房价上涨,但是否会适得其反呢?随州房产在线小编认为,新政中20%个税,已导致二手房价格抬高,与此之下,“还不如买新房”的想法滋生,从而促使本想买二手房的购房者只能转向新房市场,助推新房市场成交量上升,房价上涨不无可能。

从“国五条”调控细则发布后,到地方细则出台前的这段时间,各界反应颇大,房产市场也影响较大。但单从短时间的效果来看,肯定是不全面的,新政是否能够达到预期实效,还有待一段时间的市场观察。在小编看来,一个新的政策,不仅要是好的,更要日后实施中落实好,这样才能达到调控目的,让房产市场回归理性

本文来源于随州房产在线,www.szfcol.com, 原文地址:http://www.szfcol.com/zx/2280.shtml
00

回复楼主 游客

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

发表新贴 回顶部