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随州二手房过户流程和需提交的资料 [复制链接]

3月份楼市调控细则出台后,随州房产交易中心人满为患,几乎都是抢着地方细出来前办理二手房过户手续的。那么自己在随州办理二手房过户,需要提交哪些资料,该怎么办理呢?随州房产在线购房课堂帮您解答。

    过户需要准备的资料:

  一、随州市房屋登记申请审批表,再到房产局二楼3号窗口领取,需要提交的资料可以在此咨询。

  二、申请人身份证明。

  1、如果申请人为个人的:要提交本人身份证,还需提交婚姻状况证明;属夫妻共有财产的,要提供夫妻双方身份证、结婚证;房屋购买人是流动人口的,就要提供房屋所在地社区出具的流动人口计划生育证明,这些资料都要求带原件,行政服务中心房产分中心受理窗口收取复印件。买方为非城区户口的还需要村居委会提供计划生育证明。
2、如果是企业、行政机关、事业单位、社会团体转让房屋,都要提交法定代表人身份证明。此外,企业需提交《营业执照》;行政机关需提交《组织机构代码证》;事业单位需提交《事业单位法人证书》;社会团体需提交《社团法人登记证书》。如果委托他人办理,要提交书面委托书和代理人身份证明。
3、转让人为个人的,委托他人办理需提交经过公证的委托书和委托人身份证明;

  三、房屋所有权证原件;

  四、房屋测绘报告原件;

  五、土地使用权证验原件,收复印件;

  六、已网上登记备案的存量房买卖合同原件,向随州房产市场管理所指定的二手房签约地点(即各中介公司)购买办理。

  七、房产评估报告原件。

  证件和资料准备齐全后,就要进行随州二手房屋的过户了,主要流程包括:

  1、验证查档,在随州房产局二楼3号窗口办理;
2、填写房屋登记申请审批表;   
3、到随州市房产市场管理所指定的存量房自行交易签约点(即各中介公司)办理随州二手房(存量房)网上签约备案(需交工本费50元/宗)。   
4、进行房屋面积测绘,向房产局测绘科申请;   
5、进行房屋价格评估,向随州房产局下属单位评估公司申请办理;   
6、缴纳相关税费,交相关规费;   
7、受理,并查验各类要件的真实性、合法性;   
8、初审,并将资料录入电子档案;   
9、将所有资料转由产权窗口进行复审。

  整个办理过程,需要注意三点:   

1、未进行《存量房买卖合同》网上登记备案的,不能进行办理。   
2、办理集体土地上的房产转让手续,审核证件比较严格,不符合登记条件和不属于同一村组都不能办理。   
3、资料不齐全、不真实、不合法的,不予受理。在产权转让完成之后,整个房屋的交易过户就完成了。

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