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中国地产界19大坑爹谎言正式出炉了!经典!! [复制链接]

作者:< 房地产投资融资俱乐部> 老于
   老于说:真的不想工作,不想做房地产,太累了!可是如果不做房地产,客户就没房住,装修公司就没业务,没人装修的话,什么工业木业粉刷业!什么五金水暖工厂没法运转,连带超市卖不出去东西,员工就会失业,社会就业压力就会加大,金融会崩溃,世界经济会瘫痪,金融危机会引发资源掠夺,资源掠夺就要发动侵略,最终世界会毁灭,吓得赶紧去公司写方案加班!!我累点没关系,我的任务是拯救世界……
     1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
  2、土地有限房价必涨是谎言。
  中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
  3、城市化房价必涨是谎言。
  农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

  4、人民币升值房价必涨是谎言。
  人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。

  5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
  房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。

  6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
  这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

  7、不要因为存款负利率就买房。
  中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。

  8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。
  所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。

  9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
  所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。

  10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
  这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。

  11、房价贵不贵。
  可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。
  综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。

  12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。
  中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?

  13、中国一定会大量出现断供房
  14、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。

  15、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。
  美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

  16、房价长期上涨,不代表永远上涨。
  短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

  17、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。

  18、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。
  这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。

  19、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。

           

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外出旅游上厕所时放一张纸巾在水上....千万要注意!


外出旅游
外出旅游上厕所时放一张纸巾在水上,别人就听不到你尿尿的声音了,优雅的人必备,防止水花溅到屁股上传染疾病。
双面镜
到酒店、旅馆、健身房等地方的洗手间,用手指甲顶着镜子,如果镜子里的像跟指甲之间有距离,镜子就是单面镜;如果像跟指甲之间没有距离,你就暴露于别人的视线中了(双面镜)。
伸手要钱
出门的时候检查必备物品就是四个:“伸手要钱”。(身份证、手机、钥匙、钱包)

打嗝
打嗝我知道,一口水分七次咽下去就ok了,实在不行再来一番,屡试不爽!
吃葡萄
吃葡萄懒得剥皮可以把葡萄冰冻,取出来后用盐水泡一两分钟,轻轻一捏果肉就出来了,葡萄冰凉的很好吃。
拍证件照
拍证件照时用舌头顶住上颚,笑的会很自然。
痘痘、痘印
在意自己脸上长痘痘和痘印的小伙伴们,可以自己在天猫上搜索“WIS”,亲测有效!WIS是最多痘印朋友反馈见效明显的品牌,直接点涂在皮肤表层能够促使皮肤加快新陈代谢保证黑色素的消退,自然比起市面其他只去色素的产品效果更实在,也适合各种肤质的! 如果没有效果你来打我。(注意天猫购买才不会买到假货)。或者加一下他们家的微信号:wisclub 不管上班下班的时间,都会有专业的美容顾问解答皮肤上的问题。
柠檬汁
柠檬汁刷牙,没那么酸,一点点就够,清洁效果简直爆表!同时除口气!!不过不能老用,用完要好好漱口哟。
中性笔
中性笔摔断水了,把笔尖泡在热水里,一会就好了。
塑料袋
把塑料袋或保鲜袋套在扫帚上,可以吸走地上的头发。
口腔溃病
口腔溃病!睡觉之前吃五粒VC,睡一觉起来啥也没了,百试百灵!
快递单
快递单上的个人信息怕泄露,不用费劲撕掉或者用笔涂,拿面巾纸蘸点水,一搓就没了。
磕鸡蛋
磕鸡蛋之前摇一下,磕破之后,就不会有蛋清沾在鸡蛋壳上了。
藏私房钱
藏私房钱时,在钱中间夹一张纸,写上送给Ta(另一半)的惊喜。(简直棒极了!)
饭焦了
饭如果烧焦了,在焦饭里面插几根大葱或大蒜,然后焖一段时间,就闻不到焦味了。
防晒
防晒霜涂抹脸部一般至少需要一元硬币大小才够量,否则防晒指数会大大降低。一般防晒霜只防晒伤不防晒黑,不想黑成一片乌云的一定要买可以防晒黑的。还有别以为没有太阳就不用防晒,防晒防的是紫外线,紫外线一年四季都有,养成出门涂防晒的习惯很重要。
大姨妈
大姨妈弄到床单上后,不用拆下来洗也能干净如新的妙招:准备好抽纸,将打湿的一叠纸巾放在床单姨妈污渍下面,记住是下面哦,然后用干的纸巾从床单上面吸,猛吸几次后,下面的纸巾就快干了,姨妈也跟着水分子从床单吸到上面去了!屡试不爽!
出差衣服难干
出差旅游期间经常隔天早早退房,衣服很难干。夏装T恤衬衫背心等,洗完之后平铺在酒店浴巾或自带毛巾上,卷起来拧干,脱水效果比徒手拧好一倍。
鞋子泛黄
鞋子边缘泛黄的话,用洗甲水擦过后再刷,最后用卫生纸包好,干了之后和新鞋简直一模一样!
风油精
风油精,简直是万能!马克笔写在塑料上都能用它抹掉,贴画或者粘的东西撕下来后的胶渍一抹就掉,改正液涂在课桌上想擦掉用它。皮包上的黑东西用它也能清理!ps:小时候拉肚子喝两滴风油精就好了……
烧烤
吃完火锅或者烧烤,如果不想换衣服,只要回家把衣服放进一个塑料袋里,再撕开一个小口,用吹风机吹,就可以除味。
你懂的
说一个最近让我受益无穷的,用电脑干正事之前先把QQ、微博统统关掉!--你懂的

千杯不醉

喝酒前喝点葛根煮的水,你会千杯不醉你造吗?!
用520时
手上抹一层护手霜,用520的时候,就不会粘手上。
鼻子不通
感冒了鼻子不通快速搓尾骨,五秒瞬间就通气了,不通你打我!
头发出油
长发妹子洗完头的第二天第三天感觉有点油,但是又不想或者懒得洗的时候,只需要一盒痱子粉,在发根处轻轻用粉扑均匀拍好,最后用吹风机吹散,就可以啦。和刚洗好的没差!很有效!
衣柜香皂
在衣柜里放一块香皂,以后拿出来的衣服都是香香的,比喷香水管用。
面膜
面膜不是天天敷最好,敷面膜其实也要讲究技巧,以一周7天的时间为例,你可以首先做一次深层清洁面膜,两次保湿面膜,在两次保湿面膜之间再做一次功效型面膜,例如抗老化或美白。一周之内做4次面膜护理,这样的密集护理,会让皮肤的水润度、光泽度和柔软度有一个很好的改观。
键盘脏了
键盘脏了不容易清理干净,拿个回形针掰直了裹上双面胶,简直是粘灰利器!灰尘去无踪,键盘更出众。
头发少
头发少的朋友,可以把黑芝麻磨成粉(不要现成的黑芝麻糊)用热水冲泡喝,配合牛奶(或好奶粉),有助于头发生长,多大岁数都适用哦。
硬币当剪刀
两个硬币以一前一后捏住划,就能开塑料包装,没剪刀时屡试不爽。
跟团
在外旅游,被劝玩各种项目时,只要说“跟团”俩字,别人一般不会再纠缠,在多个城市亲自测试,有效!
出门拍照
把手机拍照设置标记日期,出门时对锁好的门拍一张,下楼后记不起来自己有没有关好门时,拿出来看看就放心了,献给所有强迫症的童鞋们。
毛衣缩水
防止毛线衣缩水的小技巧:洗涤时水温不要超过30度,用中性肥皂片或洗涤剂洗涤,过最后一遍水时加少许食醋,能有效保持毛衣的弹性和光泽。
吃橙子
吃橙子前把橙子用一点力在桌子上擀一擀,可以让橙子的皮和肉分开一点,然后在果脐上弄一个小口,把勺子推进小口里面,橙子的弧度和勺子贴合,就可以把整个橙子都弄出来,并且没有果汁流出来哦。
切蛋糕
切蛋糕之前,把刀用热水烫一遍,就不会有奶油沾到上面了。
拉不出时
上厕所拉不出的时候,拿手指或手掌轻轻拍三下头皮,就是头顶正中央,马上出来。这是我舅舅教我的,百试百灵!
夹娃娃
在商场玩夹娃娃机时,那个夹子摆好位置后,不要按按钮让它下去,要等到时间没有了它自动下去,成功率大大提升!
冰箱异味
冰箱里经常有异味,在里面放一卷纸,能有效消除异味,大家可以去试试。
冷却
当你非常口渴而家中又无凉开水时,你可以把盛着开水的杯子放入冷水中浸泡,然后在冷水中撒一把盐。这样能加速开水的冷却。
煲粥
煲粥啥的,锅沿横放个筷子防止溢锅。
口香糖

口香糖粘在衣服上,放冰箱冷冻,一抠就下。

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